Строительство каркасных домов

Стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах растет с каждым годом. Альтернативное решение многоэтажным новостройкам – строить индивидуальный дом. Многие застройщики выбирают каркасную технологию.

Определение каркасной технологии

По технологии строительства каркасных домов на строительный участок поставляются с завода предварительно изготовленные конструктивные детали для дальнейшего монтажа. Это значительно сокращает сроки домостроения.

Наиболее распространенные технологии каркасного строительства – финская, канадская, немецкая. Они имеют много общего, но есть и существенные различия.

Финская технология основана на раздельной сборке панелей. Каркас собирают в горизонтальном положении, укладывают утеплитель из минеральной ваты или базальтового волокна. Затем закрывают пароизоляционной мембраной и ветрозащитой для стен каркасного дома.

Канадская технология основана на использовании СИП панелей. Они состоят из двух плит OSB-3 толщиной 10 мм, между которыми под давлением вклеивается слой пенополистирола (150 мм). За счет такой технологии производства каждый блок обладает высокой прочностью и способен выдерживать большие нагрузки, поэтому в канадских домах часто несущую функцию выполняет не каркас, а сам материал стен. Плиты крепятся на каркас, и являются готовыми стенами. Такая технология также называется каркасно-щитовая.

Технологии имеют существенные отличия. Хотя по своим эксплуатационным качествам «финские» и «канадские» дома очень похожи и имеют много общих преимуществ.

По немецкой технологии щиты представляют собой стену со всеми коммуникациями. Также в этих готовых панелях уже установлены окна, выполнена внутренняя и внешняя отделка. Заказчику дома по немецким каркасным технологиям остается только собрать готовую конструкцию на месте.

Однако технологии строительства домов из панелей имеют некоторые недостатки. Если на заводе произошла ошибка, исправить ее практически невозможно. Готовые панели должны быть подогнаны очень точно.

Для высотных зданий подходит монолитно-каркасная технология. Она предусматривает создание железобетонного монолитного каркаса здания и плит перекрытия на стройплощадке с помощью съемной опалубки.

В опалубку с каркасом из металлической арматуры, заливается бетон. Когда бетон застывает, опалубку либо снимают, либо оставляют, если по проекту она является частью конструкции дома. Каркас дома возводится этаж за этажом.

Один из этапов возведения каркасного дома

Цены на каркасное строительство и материалы

Цена на строительство дома построенного по каркасной технологии складывается из следующих факторов:

  • цена проекта;
  • стоимость фундамента;
  • покупка и перевозка строительных материалов;
  • оплата труда строителей.

Стоимость проекта может колебаться в пределах от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Типовые проекты чаще всего предлагаются бесплатно при заказе строительства под ключ.
Финансовые затраты на фундамент за кв. м зависят в первую очередь от его вида. Монолитные фундаменты стоят дороже, однако для каркасного дома они возводятся только на подвижных почвах. Самый распространённый тип фундамента – свайный или столбчатый.

Покупка и перевозка строительных материалов составляет основную часть от стоимости каркасного дома. Нельзя экономить на гидроизоляционных и пароизоляционных материалах, утеплителе. Древесина должна быть технической обсушки. Она должна быть качественно обработана антисептиками.

Оплата труда строителей зависит от степени сложности проекта и от количества работников.

Стоимость строительных работ при заказе под ключ включены и учтены при формировании цены за 1 кв. м жилья.

Смета для каркаса с утеплением эковатой

№ п/пНаименование

Единица

измер-я

Толщина

(мм)

Цена

(руб)

Цена кв. м

(руб)

1ГКЛ Кнауф 2500х1200х12.5 ммлист12.5240.0080.00
2ГКЛ Кнауф 2500х1200х9.5 ммлист9.5210.0070.00
3Эковата (влажная укладка, без стоимости работ)куб. м1501900.00285.00
4Изоспан А влагозащитная паропроницаемая мембранарул 70 м2 1520.0017.86
5Вагонка 20х150х6000 мм, сосна, влажн. 23%куб. м208000.00180.00
6Каркас стены 50х150х6000 мм, сосна, атм. влкуб. м 6000.00112.50
7Прочие материалы   20.00
8Транспортные расходы   10.00
9Непредвиденные расходы   34.64
10Стоимость работ по укладке эковаты   280.00
11Стоимость общестроительных работ за 1 кв. м   510.00
 Итого: 192 1600.00

Постоянное проживание

Каркасные дома используются для сезонного и постоянного проживания.

Основное отличие этих конструкций в толщине утеплительного слоя. У сезонных садовых домиков толщина утеплителя не превышает 100 мм. В зданиях для круглогодичного проживания она превышает 150 мм.

В зданиях для зимнего проживания стены обшиваются плитами ОСП с внутренней и наружной стороны.

В качестве утеплителя обычно применяется базальтовая вата. Она получается из расплавленного базальта. Базальтовая вата относится к негорючим материалам. Она обладает низкой теплопроводностью, потери тепла минимальны. Благодаря этому в доме поддерживается оптимальная температура.

Базальтовые плиты стоят довольно дешево. Цена на базальтовые маты эконом-класса толщиной 100мм и размерами 600х1000 колеблется от 600 до 800 руб за упаковку в 10 плит. Цена на утеплитель, применяемый в домах для постоянного проживания, начинается от 1500 руб.

Базальтовые плиты для утепления дома

Проекты каркасных домов

Выбор проекта – это первый и самый важный этап в строительстве каркасного дома.

Компании, занимающиеся каркасным строительством, предлагают готовые проекты домов разной площади и различного назначения: гостевой дом, дача, комфортный дом для постоянного проживания, усадьба, особняк.

Существуют компании, которые не ведут самостоятельно строительство, а реализуют проекты каркасного домостроения, адаптированные для самостоятельного строительства. В таком проекте кроме чертежей и плана имеется инструкция поэтапной сборки каркасного дома и устройства коммуникаций. К проекту прилагается смета расходов на материалы. По статистике строительство без проекта продолжается в 2 раза дольше, а расходы на 40 % превышают проектные. На сайтах таких компаний обычно имеется фото зданий, построенных по типовым проектам, а также можно произвести онлайн расчет и определить, сколько стоит построить каркасный дом, с помощью калькулятора.

Фундаменты

 Следующий этап строительства – установка фундамента. Существует три основных варианта:

  • ленточный;
  • столбчатый;
  • свайно-винтовой.

Для постоянного проживания предпочтительным вариантом будет ленточный,  для дачного дома — столбчатый фундамент. Вариант свайно-винтового фундамента используется при больших перепадах на участке или при близком залегании грунтовых вод.

Возведение каркаса

На следующем этапе возводится каркас и формируется стена. Каркас делается из бруса 150 мм, предварительно обработанного антисептиком и антипиреном. Перед установкой следует сделать нижнюю обвязку.

При формировании каркаса используются временные опоры. Угловые стойки подпираются укосинами.  Между стойками устанавливаются горизонтальные перемычки для дополнительной жесткости. Поверху каркас связывается обвязочным брусом.

Затем формируется стена. Она представляет собой многослойный пирог, состоящий из утеплителя, плит OSB, гидроизолирующих и пароизолирующих слоев. В качестве утеплителя чаще выбирается минеральная вата. Для защиты от влаги укладывают с внешней стороны каркаса слой гидроизоляции, а пароизоляционную мембрану устанавливают с внутренней стороны. На заключительном этапе формирования обшивается плитами OSB

Когда стены каркасного здания сформированы, можно приступать к формированию каркаса кровли. Здесь самое большое внимание следует уделить стропильной системе.

После возведения кровли в помещении устанавливаются полы.

Этап возведения кровли каркасного дома

Внешняя отделка

Внешняя отделка представляет собой слой обшивки из материалов для фасада. Это может быть вагонка, сайдинг или пластиковые панели.

Облицовка и обшивка защищает дом от перепадов температур, дождя и снега, от ветра, и при этом улучшает его эстетический вид.

Под ключ

Если заказчик выбирает вариант постройки каркасного дома под ключ, то строительная компания выполняет полностью все этапы строительных работ после согласования проекта с клиентом.

Компания выполняет привязку плана к местности и весь комплекс работ, начиная с фундамента и заканчивая кровлей. Выполняется установка инженерных коммуникаций. По желанию заказчика разрабатывается дизайнерский проект внутренней отделки дома. После его согласования выполняется внутренняя отделка и даже возможна обстановка комнат мебелью.

Цены на каркасные дома

Стоимость строительства каркасного жилья зависит от размера дома, сложности монтажа, расстояния доставки материалов и других факторов. Небольшой дом стоит около 500 тысяч, а особняк в 200 квадратов – за 3 млн. руб. По сравнению с кирпичными или блочными домами каркасные более экономичные в плане потребления электроэнергии. Оплата обогрева каркасного дома ниже на 50%.

Цены на стандартный каркасный дом 6 на 6 без внутренней отделки стартуют от 300 тыс. руб.

Цена каркасного дома

ПроектРазмер, мТехнология строительстваЦена, тыс.руб
Д66096х6Каркасная ( внутренняя отделка отсутствует)320
Каркасная440
Брусовая450
Каркасно щитовая335
Д69016х9Каркасная (внутренняя отделка отсутствует)400
Каркасная630
Брусовая660
Каркасно щитовая499
Д77027х7Каркасная (внутренняя отделка отсутствует)400
Каркасная635
Брусовая690
Домодедов8х10Каркасная (внутренняя отделка отсутствует)550
Каркасная810
Брусовая830

Бани

Строительные компании, работающие по каркасной технологии, применяют ее не только при возведении зданий, но и при постройке дачных домов, гаражей, бань.

Каркасную баню можно строить зимой из бруса и каркасно-щитовых панелей. Каркасная баня, построенная по такой технологии, имеет много преимуществ:

  • облегченный фундамент;
  • быстрый нагрев из-за низкой теплопроводности материалов;
  • отсутствие необходимости в использовании строительной техники;

Строительные фирмы предлагают по умеренным ценам установку каркасной бани под ключ. Цена на баню размером 4х4 м сезонного пользования стартует от 200 тыс. руб., круглогодичного – 300 тыс. руб.

Домовладелец имеет возможность построить баню из домокомплекта. Баню устанавливают на готовый фундамент, все элементы подгоняют по размерам. Можно недорого приобрести отдельно проект, в состав которого входят план, рабочие чертежи и инструкция поэтапной сборки, за 7 000 руб. и выполнить монтаж своими руками.

Гаражи

Строительство каркасных гаражей ведется в три этапа:

  • установка фундамента;
  • возведение каркаса;
  • обшивка и отделка каркаса.

Каркасная конструкция гаража  характеризуется простотой сборки. Использование современных креплений опорных элементов и утеплителей дает возможность быстро и экономно построить теплый гараж. Элементы конструкции гаража отличаются небольшим весом. Это позволяет монтировать их без привлечения строительной техники и экономить финансовые средства.

Внутренний слой стены состоит из пароизоляционной мембраны и плиты OSB. Внешний слой состоит из теплоизоляции, гидроизоляции и плиты OSB, на которой устанавливается сайдинг или другой материал. Гараж обычно не отапливается, поэтому утеплять его нужно с двух сторон. Дополнительные листы крепятся на плиты OSB, после чего проводится внутренняя отделка.

Каркасный гараж на два автомобиля

Отзывы

Вот какие отзывы делают реальные владельцы каркасных домов.

Владелец. Дому 11 лет. Живут периодически.

«Нашему дому больше 10 лет. Уставили на сваи, каркас сделан из бруса, утеплили минеральной ватой. Внутри дом обшит вагонкой, а снаружи выполнена отделка фасадной краской. Отопление электрическим конвектором. В доме постоянно проживаем с мая по сентябрь, в остальное время приезжаем на выходные. В доме тепло даже при минус 30. Дом заказывали под ключ, поставили нам его за два месяца. Очень всем довольны».

Владелец. Дом используется как дача для временного проживания.

«У нас каркасный дачный дом 3 года. Нагревается он очень быстро даже зимой, хорошо держит тепло, дом сухой. Мы строили его сами, поэтому в качестве уверены. Самое главное – не экономить на паро- и ветрозащите».

Плюсы и минусы

Каркасная технология имеет следующие достоинства:

  1. Конструкция отличается высокой прочностью и жесткостью.
  2. Отсутствует усадка несущих стен.
  3. Высокая сохранность тепла.
  4. Хорошая звукоизоляция.
  5. Возможность монтажа каркасного дома в любое время года.

Некоторые владельцы жалуются на то, что в каркасных домах душно, на стенах наблюдается образование конденсата и плесени. Эти отрицательные явления связаны обычно с неоправданным стремлением экономить на материалах и нарушениями технологии строительства.

Отделка

Конечный этап возведения каркасного дома – внутренние отделочные работы.

Перед началом отделочных работ необходимо составить дизайнерский план.

Разводка электросетей и подвод коммуникаций должны быть выполнены до начала отделки.

Отделку лучше вести не сразу по всему дому, а отдельно по каждой комнате, начиная с самой дальней, чтобы в нее в дальнейшем не попадал мусор с других комнат.

Отделочные работы в комнате надо начинать с потолка и вниз.

Отделка  включает два этапа: черновой и чистовой. При черновой отделке выполняется комплекс подготовительных работ по подготовке стен и полов. При чистовой отделке — укладка плитки, ламината, покраска стен, оклеивание обоями.

Вариант внутренней отделки каркасного дома

Своими руками

Среднее время постройки дома своими руками по каркасной технологии составляет приблизительно два месяца. Можно возвести не только жилой дом, но и гараж, баню, другие строения.

Для самостоятельной сборки каркасного дома можно приобрести домокомплект с полным набором материалов и комплектующих.  Домокомплект производится в заводских условиях.

В состав стандартного домокомплекта входит:

  • инструкция для самостоятельной сборки из комплекта;
  • чертежи сборки;
  • фундамент, каркас, инженерия, смета, инструкция;
  • несущие внутренние и наружные каркасные стены под утеплитель;
  • обвязочные балки;
  • стропильные балки и связи;
  • балки перекрытия;
  • крепёжные изделия

Преимущества каркасного домокомплекта:

  • короткий срок сборки домокомплекта;
  • доступность независимо от сезона и региона;
  • экономия средств на оплате рабочих;
  • нет необходимости в тяжёлой строительной технике.

Можно ли строить каркасный дом зимой

Один из самых частых вопросов по каркасному строительству — можно ли строить каркасный дом зимой. Многие уверены, что нельзя. На самом деле не только можно, но и нужно. Зимнее строительство имеет ряд преимуществ:

  • В зимних условиях дороги и подъездные пути скованы морозом. Это облегчает доставку материалов на строительную площадку.
  • От осадков в виде снега вреда гораздо меньше чем от дождя. Особенно для древесины.
  • Зимой на многие материалы и аренду строительной техники делаются большие скидки.

Единственный этап, который нужно выполнить до зимы – это подготовка фундамента. Так как в зимних условиях  понадобятся специальные морозостойкие присадки. Не рекомендуется также в зимних условиях использовать для кровли мягкую черепицу и фасадную штукатурку для внешней отделки.

Остальные виды работ не зависят от сезона. Так что строительство зимой возможно и выгодно.

Предварительный расчет стоимости строительства

Опишите что хотите построить, мы  рассчитаем и пришлем смету

Нажимая на кнопку Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.